Muren opknappen voor de verkoop van je huis

Wat loont

Kleine schade wegwerken en alles neutraal wit of licht maken. Denk aan gaten van pluggen en spijkers, kapotte hoeken, kleine scheurtjes en plekken waar schilderijen hingen. Een dag herstel door een stukadoor, met daarna een nieuwe verflaag of latex, geeft vaak het grootste verschil voor het geld. Zie stucwerk repareren.

Wat je beter laat

Een heel huis opnieuw stucen voor de verkoop is zelden zinvol: de koper wil vaak zelf kiezen. Ook dure afwerkingen zoals beton ciré leg je beter niet aan alleen voor de verkoop. Een opvallende kleur of structuur kan zelfs kopers afschrikken.

Wit en licht

Scheuren en kopers

Een koper ziet een scheur en vraagt zich af waar die vandaan komt. Wegwerken zonder uitleg is geen goed idee als er iets constructiefs speelt. Bij twijfel laat je de oorzaak vastleggen. Een gewone krimpscheur of werking boven een deur kan gewoon worden hersteld. Zie scheuren in de muur.

Planning voor de foto's

Plan het stucwerk en het verven zo dat alles droog en schoon is voordat de fotograaf komt. Nieuw stucwerk is eerst donker en moet drogen voordat er verf op kan. Zie drogen van stucwerk. Een paar weken speling is verstandig.

Een kamer met behang

Een kamer met oud behang oogt op foto's gedateerd. Behang weghalen en de muur laten stucen en wit maken is een grotere klus, maar kan in een woonkamer of slaapkamer veel opleveren. Zie stucen na het verwijderen van behang.

Huurwoning na vertrek

Verkoop je een woning die verhuurd was, dan is de schade van het gebruik vaak groter: veel gaten, kapotte hoeken, vlekken. Een dagprijs voor herstel en daarna spuiten is dan de snelste weg. Zie stucen in een huurwoning.

Wat het kost

Herstel kost vanaf € 15 per m2, een dag herstel vanaf € 400 en latex spuiten vanaf € 9 per m2. Een benedenverdieping met honderd m2 wand en plafond in wit latex kost dus minimaal € 900, plus het herstel vooraf. Zie kosten van herstel.

Een makelaar meenemen

Vraag je makelaar wat kopers in jouw buurt verwachten. In een wijk met veel starters kan een licht, strak huis veel uitmaken; bij een karakteristiek oud huis willen kopers misschien juist de oude details zien. Laat je niet verleiden tot dure afwerkingen die een koper toch weer weghaalt.

Scheuren in een huis in Groningen

In de provincie Groningen kijken kopers extra naar scheuren. Heb je in het verleden schade gemeld bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen, bewaar dan de stukken. Wegwerken zonder dat te kunnen laten zien, roept vragen op. Een stukadoor herstelt de afwerking, maar doet geen uitspraak over de oorzaak.

Tijd voor drogen en verven

Reken op droogtijd tussen stucen en verven. Knauf noemt voor machinepleister MP 75 een droging van gemiddeld 7 dagen. Plan het werk dus ruim voor de fotograaf komt.