Stucen in een huurwoning
Een huurder mag kleine dingen die makkelijk terug te draaien zijn zelf doen, zoals gaatjes in de muur dichten.
- Vrijblijvend aanvragen
- Vakbedrijf uit Groningen
- In een minuut aangevraagd
Een huurder mag kleine dingen die makkelijk terug te draaien zijn zelf doen, zoals gaatjes in de muur dichten. Voor ingrijpende veranderingen, zoals nieuwe sierpleister of spack over een gladde muur, vraag je vooraf schriftelijk toestemming aan de verhuurder. Verhuurders laten bij wisseling van huurder vaak herstellen; dat kost vanaf € 15 per m2 of een dagprijs vanaf € 400.
In de stad Groningen wordt veel gehuurd, van studentenkamers tot gezinswoningen bij corporaties. Zowel huurders als verhuurders hebben geregeld met stucwerk te maken: een huurder die de muren strakker wil, of een verhuurder die na een vertrek de gaten en beschadigingen wil laten herstellen.
De vraag wie wat mag en wie wat betaalt, hangt af van de afspraken in het huurcontract en de staat bij het begin van de huur. Hieronder de hoofdlijnen en wat het stucwerk kost.
Voor huurders en verhuurders geldt hetzelfde: leg afspraken vast. Een kort mailtje met wat er gaat gebeuren en wie het betaalt, voorkomt bij het opleveren veel discussie. Foto's van voor en na het werk horen erbij.
Als huurder: klein of groot
Gaatjes van pluggen dichten, een beschadigde hoek bijwerken of een muur opnieuw verven in een neutrale kleur: dat soort kleine dingen zijn makkelijk terug te draaien. Grotere veranderingen, zoals een muur die je met sierpleister of spachtelputz laat afwerken of een gladde muur die je laat spuiten, zijn niet zomaar ongedaan te maken. Vraag daarvoor vooraf schriftelijk toestemming aan je verhuurder.
Opleveren
Bij vertrek lever je de woning op zoals afgesproken, vaak volgens een opnamestaat van het begin van de huur. Heb je zonder toestemming iets veranderd, dan kan de verhuurder vragen het terug te draaien. Spack of sierpleister terug naar glad is duur werk. Bewaar daarom de toestemming en de afspraken op papier.
Als verhuurder: tussen twee huurders
Tussen twee huurders is het moment om muren op te knappen: gaten vullen, beschadigde hoeken herstellen, een nieuwe laag spack of latex. Een dag herstel met daarna spuiten is vaak genoeg om een woning weer netjes te verhuren. Plan het direct na de eindinspectie, voordat de nieuwe huurder komt.
Groot onderhoud en dagelijks onderhoud
Kleine herstellingen zijn meestal voor de huurder, groot onderhoud voor de verhuurder. Waar de grens ligt, staat in de regels en in je huurcontract. Bij twijfel: overleg met de verhuurder voordat je een stukadoor inhuurt. Corporatiehuurders kunnen bij de corporatie terecht voor reparatieverzoeken.
Welke afwerking past bij verhuur
Verhuurders kiezen vaak voor spackspuitwerk of latex in een neutrale kleur: snel, betaalbaar en makkelijk bij te werken. Sierpleister is stootvaster in een hal, maar lastiger plaatselijk te herstellen. Glad en geverfd is het makkelijkst om later bij te werken.
Studentenkamers
In kamerpanden in de stad Groningen worden muren intensief gebruikt: posters, planken, verhuizingen. Een stootvaste afwerking in de gang en een gladde, overschilderbare afwerking op de kamers werkt in de praktijk goed. Spreek met huurders af wat er aan de muur mag.
Asbest in oudere huurwoningen
In huurwoningen van voor 1994 geldt hetzelfde als in koopwoningen: bij verbouwen is volgens Milieu Centraal een asbestinventarisatie verplicht. Een huurder hoort in een oude woning dus niet zomaar plafonds te laten schuren of af te krabben. Zie oud spuitwerkplafond.
Wat het kost
Herstel kost vanaf € 15 per m2, een dagprijs voor meerdere kleine reparaties vanaf € 400 en latex spuiten vanaf € 9 per m2. Een appartement met honderd m2 wand opnieuw laten spuiten met latex kost dus minimaal € 900. Zie kosten van herstel.
Een woning van een corporatie
Huur je van een woningcorporatie, dan heeft die vaak eigen regels voor zelf aangebrachte veranderingen, soms met een overzicht van wat wel en niet mag. Vraag het na voordat je een stukadoor laat komen. Sommige corporaties nemen bij vertrek bepaalde afwerkingen over.
Spack of latex bij verhuur
Verhuurders kiezen bij een wisseling vaak voor wit latex of spack, omdat het snel gaat en een frisse indruk geeft. Trustoo noemt latex spuiten vanaf € 9 per m2 inclusief verf en spackspuitwerk in nieuwbouw vanaf € 7 per m2. Plan het werk direct na de eindinspectie.
- Kleine herstellingen mag je zelf
- Grote veranderingen: schriftelijke toestemming
- Bewaar de opnamestaat
- Verhuurder: herstel tussen twee huurders
- Neutrale, overschilderbare afwerking
Veelgestelde vragen
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Mag ik in mijn huurwoning laten stucen?
Kleine herstellingen wel. Voor een ingrijpende verandering, zoals sierpleister of spack, vraag je vooraf schriftelijk toestemming.
Wie betaalt stucwerk in een huurwoning?
Dat hangt af van wat het is: kleine herstellingen meestal de huurder, groot onderhoud de verhuurder. Kijk in je huurcontract.
Moet ik bij vertrek spack weghalen?
Als je zonder toestemming iets hebt veranderd, kan de verhuurder vragen het terug te draaien.
Wat kost opknappen tussen twee huurders?
Herstel vanaf € 15 per m2 of een dagprijs vanaf € 400, latex spuiten vanaf € 9 per m2.
Kan ik als huurder een stukadoor inhuren?
Ja, voor wat jij mag doen. Overleg bij twijfel eerst met de verhuurder.
Moet ik bij vertrek gaten dichtmaken?
Kleine gaten dichten is meestal een taak van de huurder bij het opleveren. Kijk in je huurcontract.
Meer over stucwerk in Groningen
Andere situaties
Stucwerk en kennis
Strakke muren of een nieuw plafond?
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen